Калкулатор данък при продажба на имот
Провери дали продажбата попада в основните необлагаеми хипотези и колко данък се дължи върху печалбата.
Актуално за 2026 г. · по ЗДДФЛКалкулаторът покрива основните правила за местни физически лица. При дарение, наследство, замяна, частични плащания, право на строеж, имот в режим на СИО или продажба като стопанска дейност може да има допълнителни правила.
Кога продажбата на имот не се облага?
Не се облага доходът от продажба или замяна на един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиване и датата на продажба са изминали повече от 3 години.
Не се облага и доходът от продажба или замяна на до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиване и датата на продажба са изминали повече от 5 години.
Как се смята данъкът?
Ако продажбата е облагаема, облагаемият доход е положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване, намалена с 10% нормативно признати разходи. Данъкът е 10% върху така получения облагаем доход.
| Жилищен имот, 1 продажба | необлагаем след повече от 3 г. |
| До 2 недвижими имота | необлагаеми след повече от 5 г. |
| Нормативни разходи при облагаема продажба | 10% |
| Данък | 10% |
Често задавани въпроси
Ако продам жилище точно след 3 години, необлагаемо ли е?
ЗДДФЛ изисква да са изминали повече от 3 години. Ако продажбата е точно на третата годишнина от придобиването, условието още не е изпълнено.
Ако няма печалба, има ли данък?
Не. Облагаемият доход се формира само от положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване, намалена с 10% разходи.
Какво е цена на придобиване?
Обичайно това е документално доказаната цена, на която имотът е придобит. При наследство, дарение, строеж или замяна може да има специални правила.